जीएसटी और इंड यूजर बायर्स
डेवलपर द्वारा भुगतान किए गए टैक्सों के लिए क्रेडिट प्रदान करके अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए प्रॉपर्टी की कीमतों में कमी हुई है। हालांकि, कुछ मामलों में यह सैद्धांतिक बनी हुई है। डेवलपर्स के खिलाफ कई आरोप हैं कि वे खरीदारों को भुगतान किए गए टैक्सों का क्रेडिट प्राप्त करने का लाभ नहीं दे रहे हैं। यह बदले में, जीएसटी प्रणाली में बिल्डरों के लिए उपलब्ध इनपुट टैक्स क्रेडिट के प्रावधान का उल्लंघन करता है। इसके बावजूद विशेष रूप से मकानों की बिक्री को बढ़ावा देने के लिए नए टैक्स कानून के लागू होने के बाद से समय-समय पर सरकार की ओर से कुछ कदम उठाए गए हैं। सरकार ने अफोर्डेबल हाउसिंग सेगमेंट को बढ़ावा देने और देश की आबादी के एक बड़े हिस्से को अपने लिए घर बनाने में सक्षम बनाने के लिए अफोर्डेबल घरों के लिए जीएसटी दरों को कम किया है। 1 अप्रैल 2019 से सरकार द्वारा प्रभावित जीएसटी दरें किफायती घरों के लिए बिना इनपुट टैक्स क्रेडिट (ITC) के 1% और गैर-अफोर्डेबल हाउसिंग के लिए इनपुट टैक्स क्रेडिट के बिना 5% हैं।
जीएसटी का कार्यान्वयन
चार साल बीत जाने के बाद भी, रियल एस्टेट बिल्डरों सहित व्यवसायों को टैक्सों को फाइल करने में कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है। इतनी बड़ी टैक्स क्रांति की शुरुआत में कुछ शुरुआती समस्याएं होने की उम्मीद थी, लेकिन चार साल की अवधि के बाद भी देश की सभी व्यावसायिक यूनिट के लिए चुनौतियां बनी हुई हैं। इस तरह का कोई ठोस आश्वासन भी नहीं है कि यह दिक्कत कब तक दूर होगी।
सरकार को प्रोत्साहित करने की आवश्यकता
इसके अलावा, मौजूदा प्रावधानों में कहा गया है कि एक निर्माणाधीन प्रॉपर्टी के खरीदार को जीएसटी का भुगतान करना आवश्यक है, जहां उस प्रॉपर्टी के लिए छूट दी गई है, जिसने स्थानीय अधिकारियों से ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट प्राप्त किया है। दूसरे शब्दों में, खरीददारों को रेडी टू मूव प्रॉपर्टी खरीदने के लिए प्रोत्साहन मिलता है। लेकिन वर्तमान परिदृश्य में, सरकार को उन परियोजनाओं को प्रोत्साहित करने की आवश्यकता है जिनका निर्माण किया जा रहा है क्योंकि एक निर्माणाधीन प्रॉपर्टी के लिए खरीदार द्वारा भुगतान किया गया पैसा डेवलपर को अति आवश्यक निर्माण फंड प्रदान करता है और रियल एस्टेट कंपनी के लिए फंड का एक महत्वपूर्ण स्रोत बन जाता है।